Welke verplichtingen gelden voor de aankoop van een GOMB-woning?

Voor kopers-bewoners

Zij moeten het gekochte goed bewonen en er 10 jaar hun domicilie vestigen vanaf de overhandiging van de sleutels. De eigenaar kan de woning onder bepaalde voorwaarden:
- verhuren na het goed minstens 36 maanden zelf bewoond te hebben en na akkoord van de GOMB op basis van een schriftelijk en gemotiveerd verzoek (zie onderstaande huurvoorwaarden),
- doorverkopen na een volledig dossier ingediend te hebben. De GOMB beschikt over een periode van 60 dagen om zich uit te spreken over de conformiteit van het dossier en de uitoefening van haar voorkooprecht (zie onderstaande doorverkoopvoorwaarden).

Voor kopers-investeerders

Zij moeten het gekochte goed verhuren of doorverkopen binnen een periode van 10 jaar vanaf de overhandiging van de sleutels.
Huurvoorwaarden
- maximumhuurprijs = 1/12 van een jaarlijkse huuropbrengst berekend tegen 6,5 % per jaar van de gesubsidieerde verkoopprijs geïndexeerd vanaf de datum van de ondertekening van de authentieke akte. De gesubsidieerde verkoopprijs bevat de aktekosten, de btw en de registratierechten. Voor de berekening van de huur- of doorverkoopprijs wordt geen rekening gehouden met eventuele wijzigingen en/of verbeteringen aangebracht aan de woning,
- de huurders moeten beantwoorden aan dezelfde toegangsvoorwaarden als de kopers-bewoners (ze mogen wel eigenaar zijn van een goed met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen hoger dan 745 euro gelegen buiten het Brussels Hoofdstedelijk Gewest),
- ze moeten de GOMB een kopie bezorgen van de huurovereenkomst.
Doorverkoopvoorwaarden
- maximumprijs = gesubsidieerde verkoopprijs + jaarlijkse interest berekend op basis van de depositorente van de Europese Centrale Bank. De gesubsidieerde verkoopprijs bevat de aktekosten, de btw en de registratierechten. Voor de berekening van de huur- of doorverkoopprijs wordt geen rekening gehouden met eventuele wijzigingen en/of verbeteringen aangebracht aan de woning. De depositorente van de ECB is te raadplegen op de website www.ecb.int,
- naargelang het geval de toegangsvoorwaarden voor bewoners of investeerders naleven,
- het voorkooprecht van de GOMB in acht nemen,
- de GOMB een kopie bezorgen van de verkoopovereenkomst en de authentieke verkoopakte.

Controle en sancties

- rechtstreekse controle van de huurprijs bij de huurder,
- jaarlijkse domiciliëringscontrole via het rijksregisternummer.
BIJ NIET-NALEVING VAN DE GOMB-VOORWAARDEN MOET DE VOLLEDIGE SUBSIDIE TERUGBETAALD WORDEN AAN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST

Einde van de GOMB-voorwaarden

10 jaar na de overhandiging van de sleutels zijn de eigenaars niet langer onderworpen aan de GOMB-voorwaarden.