Communiqué de presse

La SDRB lance deux appels à projets dans le cadre de son New Deal immobilier

• Les réserves foncières diminuent comme peau de chagrin: un défi pour la SDRB
• Les promoteurs sollicités par la SDRB pour construire des quartiers durables
• A la SDRB, mixité sociale rime avec complémentarité des fonctions

Le 5 mai 2010

La SDRB a lancé deux appels à projets destinés aux professionnels de la construction et aux promoteurs, seuls ou en association. Ils visent la création de sites qui comprendront à la fois du logement subventionné et des fonctions à prix libre.

« Ces appels à projets entrent dans le cadre du New Deal immobilier que la SDRB souhaite conclure avec le secteur privé. », souligne Nicolas Joschko, Directeur général de la Rénovation urbaine. « Cet outil permettra de revitaliser les quartiers en déficit urbanistique tout en offrant de nombreux avantages. » En effet, cette méthode limite notamment les risques pour les promoteurs grâce aux subsides alloués à une partie de chaque projet.

La partie affectée au logement pour les revenus moyens bénéficiera de subventions. Les logements subsidiés représenteront 50 % de la superficie totale pour les grands projets et 75 % pour les petits projets. Les petits projets auront une superficie brute développée totale comprise entre 5.000 m² et 10.000 m². La superficie des grands projets sera située entre 10.000 m² et 40.000 m². Le promoteur pourra choisir l'affectation de la partie à prix libre, qu’il s’agisse de logements, de surfaces économiques, de bureaux ou d’équipements collectifs.

Depuis 1988, la Société de Développement pour la Région de Bruxelles-Capitale poursuit sa mission de rénovation urbaine. Dans le cadre de celle-ci, 2.900 habitations ont été commercialisées et 1.000 logements sont en cours de réalisation sur les terrains de la SDRB. « Les réserves foncières bruxelloises s’amenuisent. Selon les estimations, il faudra prévoir près de 60.000 logements dans les dix prochaines années. Un véritable défi! », explique Luc Willame, Président de la SDRB. « Nous devrons construire des logements, rénover des bâtiments existants, mais également encourager les infrastructures de proximité, telles que des crèches et des écoles, afin de créer de vrais quartiers de vie. »

Outre l’architecture, la construction et le financement, les promoteurs devront fournir un terrain pour accueillir les bâtiments. En effet, ils devront proposer à la SDRB un projet complet.
Les candidats ne pourront soumettre qu’une seule proposition par appel à projets.

Un projet sera retenu pour chaque appel. Les projets choisis devront s’inscrire dans la philosophie des « quartiers durables ». Ils devront également respecter le descriptif du logement de la SDRB, qui prévoit notamment la norme passive pour les constructions neuves et la norme basse énergie pour les rénovations. Les critères urbanistiques, architecturaux et de développement durable seront appréciés par un comité d’accompagnement constitué de professionnels. La moitié des membres du comité sera issue du secteur public. L’autre moitié proviendra des secteurs privés et académiques. Le maître architecte sera invité à participer aux débats.

« En favorisant la mixité sociale et la complémentarité des fonctions, la SDRB souhaite maintenir l’activité économique du tissu urbain tout en répondant aux besoins des habitants en termes de logement. », conclut le Président de la SDRB.

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